In Entwicklung · Start 2026

Ihr Bauantrag, geprüft bevor das Amt ihn prüft

Planvisier findet fehlende Unterlagen und Widersprüche in Bauantragsunterlagen — und belegt jeden Hinweis mit der Fundstelle im Dokument.

Noch nicht so weit für ein Gespräch? Auf die Warteliste — dann melden wir uns nur zum Start.

Prüfbericht

2 Befunde · 1 konform

Gebäudehöhe 10,50 m über der Festsetzung von 9,00 m
Kritisch · Bebauungsplan · Schnitt A-A ↔ B-Plan Nr. 12, Ziff. 2.3
Stellplatznachweis fehlt
Kritisch · Vollständigkeit · § 48 BauO NRW
Abstandsflächen eingehalten
Konform · Landesrecht · Amtliche Flurstücksgeometrie

An echten Bauanträgen getestet
Amtliche Geobasis- und Bebauungsplandaten
Jede Aussage mit Fundstelle

01Das Problem

Ein Bauantrag scheitert selten am Entwurf

Er scheitert an einer fehlenden Anlage, an zwei Zahlen, die nicht zusammenpassen, an einem Wert, der nach der letzten Planänderung nur an einer Stelle korrigiert wurde.

01
Eine Nachforderung kostet Monate
Fehlt ein Nachweis, ruht das Verfahren, bis er nachgereicht ist. Der Bauzeitenplan verschiebt sich, die Finanzierung läuft weiter.
02
Unterlagen widersprechen sich unbemerkt
Formular, Lageplan, Grundrisse und Berechnungen entstehen zu verschiedenen Zeiten. Eine Zahl ändert sich — und nicht überall mit.
03
Bis zum Bescheid tappt man im Dunkeln
Ob die Unterlagen vollständig und stimmig sind, erfährt man erst von der Behörde. Vorher gibt es keine zweite Meinung.

02So funktioniert’s

Hochladen, prüfen lassen, Blatt lesen

Kein Abtippen, kein Fragebogen. Planvisier liest die Unterlagen, die ohnehin entstehen.

01
Unterlagen hochladen
Bauantrag, Lagepläne, Grundrisse, Ansichten, Berechnungen und Nachweise — als PDF, auch als Scan.
02
Planvisier liest und vergleicht
Die Angaben werden aus den Dokumenten gelesen, untereinander abgeglichen und gegen amtliche Daten gehalten.
03
Belegtes Blatt
Jeder Befund mit Einordnung und Fundstelle. Was nicht geprüft werden konnte, steht ausdrücklich dabei.

03Legende

Vier Fragen an jeden Antrag

Nicht alles davon lässt sich immer beantworten. Was offenbleibt, steht im Bericht.

VVollständigkeit: Welche Unterlagen für dieses Vorhaben vorgesehen sind — und welche davon fehlen.z. B. Entwässerungsplan nicht enthalten
KKonsistenz: Ob dieselbe Angabe in allen Dokumenten übereinstimmt: Flächen, Höhen, Bezeichnungen, Adressen.z. B. Grundfläche im Formular ≠ Lageplan
PBebauungsplan: Ob die Festsetzungen des geltenden B-Plans eingehalten sind, soweit er digital vorliegt.z. B. Firsthöhe über der Festsetzung
LLandesbauordnung NRW: Zwingende Folgen der Bauordnung, etwa bei Abstandsflächen zur Grundstücksgrenze.z. B. Abstandsfläche reicht auf das Nachbargrundstück

04Für wen

Wer vor der Abgabe Gewissheit braucht

Bauherrschaft
Bevor Sie unterschreiben
Der Ordner liegt vor Ihnen, unterschriftsreif. Ob darin etwas fehlt oder sich widerspricht, können Sie ohne Fachwissen nicht sehen. Planvisier geht ihn durch und sagt in klarer Sprache, was das Amt beanstanden würde, bevor es das Amt tut. Jeder Hinweis mit der Seite, auf der er steht.
Typischer BefundUnterschrift der Bauherrschaft auf dem Bauantragsformular fehlt
Bauträger / Projektentwicklung
Jede Nachforderung kostet Wochen, bei jedem Projekt
Sie reichen viele Anträge ein, aus verschiedenen Büros, in unterschiedlicher Qualität. Eine Rückfrage vom Amt verschiebt Baubeginn und Vertrieb. Planvisier legt an jede Abgabe denselben Maßstab an, bevor sie rausgeht, und zeigt über Projekte hinweg, wo es immer wieder hakt.
Typischer BefundBaugrenze um 1,50 m überschritten, Befreiung nicht beantragt
Planungsbüro
Der letzte Durchgang, bevor es rausgeht
Kurz vor Abgabe zählt jede Stunde. Planvisier geht den fertigen Satz noch einmal durch: alle Nachweise da, alle Unterschriften, jede Festsetzung des Bebauungsplans eingehalten. Es ersetzt nicht Ihre Fachkunde, es nimmt Ihnen den Abgleich ab, mit Fundstelle.
Typischer BefundErhebungsbogen Baustatistik ohne Identifikationsnummer

05Vertrauen und Grenzen

Nachprüfbar — und ehrlich darüber, was es nicht kann

Ein Prüfergebnis, das man glauben muss, ist wertlos. Deshalb ist nicht der Befund das Produkt, sondern der Beleg.

Jede Aussage mit Quelle
Kein Befund ohne Fundstelle. Was sich nicht am Dokument belegen lässt, wird nicht behauptet.
Drei mögliche Antworten
Konform, widerspricht oder nicht bewertbar. Unsicheres wird als unsicher ausgewiesen, nicht geraten.
Lücken stehen im Bericht
Was nicht geprüft werden konnte, wird ausdrücklich genannt. Nichts gefunden heißt nicht bestanden.
Keine Rechtsberatung
Planvisier bereitet die Prüfung vor und belegt sie. Die fachliche und rechtliche Entscheidung bleibt bei Ihnen, Ihrem Planungsbüro und der Behörde.

06Wer dahintersteckt

Kaan Tanriverdi

Ich baue Planvisier in Aachen. Der Anlass war eine einfache Beobachtung: In Genehmigungsverfahren geht viel Zeit an Dingen verloren, die man vor der Abgabe hätte sehen können. Eine fehlende Anlage. Zwei Zahlen, die nicht zusammenpassen.

Ich teste nicht an ausgedachten Beispielen, sondern an echten, öffentlich einsehbaren Bauakten. Wo etwas nicht funktioniert, zeige ich es, statt es wegzulassen.

info@planvisier.de

07Demo

Sprechen wir über Ihr Vorhaben

In einem kurzen Gespräch zeige ich Ihnen Planvisier an einem echten Bauantrag — was es findet, wie es belegt, wo seine Grenzen liegen. Kein Verkaufstermin, sondern eine ehrliche Einschätzung, ob es Ihnen etwas bringt.

Noch nicht so weit für ein Gespräch?

Dann sagen wir Ihnen einfach Bescheid, sobald Planvisier startet. Kein Newsletter im Wochentakt.

08Fragen

Häufig gefragt

Wann geht Planvisier an den Start?

Der Kern läuft bereits und wird an echten Bauanträgen gemessen. Ein öffentlicher Zugang ist für 2026 geplant. Wer auf der Warteliste steht, erfährt es zuerst — und wird vorher gefragt, ob er die Vorabversion testen möchte.

Was wird Planvisier kosten?

Die Preise stehen noch nicht fest und werden zum Start bekanntgegeben. Wer auf der Warteliste steht, erfährt sie vorab. Es wird eine Abrechnung je Vorhaben geben, damit auch ein einzelner Bauantrag sinnvoll geprüft werden kann.

Ersetzt das meinen Architekten oder meinen Anwalt?

Nein, und das ist auch nicht das Ziel. Einen Bauantrag entwerfen und einreichen darf nur eine bauvorlageberechtigte Person. Planvisier prüft die fertigen Unterlagen auf Lücken und Widersprüche und belegt jeden Hinweis — eine rechtliche Bewertung Ihres Einzelfalls ist das ausdrücklich nicht.

Was passiert mit meinen Unterlagen?

Sie werden ausschließlich zur Prüfung Ihres Vorhabens verwendet — nicht verkauft und nicht ohne Erforderlichkeit an Dritte weitergegeben. An der Prüfung sind technische Dienstleister beteiligt, unter anderem für die KI-gestützte Auswertung. Mit ihnen werden zum Start Auftragsverarbeitungsverträge geschlossen, die eine Nutzung Ihrer Unterlagen zum Training allgemeiner KI-Modelle vertraglich ausschließen. Ein Löschkonzept regelt die Speicherdauer. Die eingesetzten Anbieter und die Verarbeitungsorte werden zum Start offen benannt.

Für welche Regionen gilt die Prüfung?

Zuerst Nordrhein-Westfalen, weil Bauordnungsrecht Landesrecht ist und die Prüfung sonst nur oberflächlich bliebe. Weitere Bundesländer sollen nach und nach dazukommen. Vollständigkeit und Konsistenz funktionieren unabhängig davon; die Prüfung gegen Bebauungspläne setzt voraus, dass die Gemeinde ihre Pläne digital veröffentlicht hat.

Woher weiß ich, dass die Ergebnisse stimmen?

Weil Sie sie nachschlagen können. Zu jedem Befund gehört die Fundstelle im Dokument. Angaben, die sich nicht am Originaltext belegen lassen, erscheinen nicht im Bericht — und wo die Prüfung an ihre Grenze kommt, sagt sie das, statt zu raten.

Wer steckt dahinter?

Kaan Tanriverdi, Entwickler aus Aachen. Planvisier entsteht in enger Arbeit mit echten, öffentlich einsehbaren Bauakten. Kontakt: info@planvisier.de